房产局开发办2014年度工作总结

204年，我办认真参与县房管局开展的党的群众路线学习教育实践活动，以为民务实清廉为主要内容，树立群众观点，解决突出问题，改进工作作风，建立长效机制，及时学习掌握和分析房地产行业新走向，紧紧围绕上级工作部署和房地产开发管理中心工作，团结务实，拼搏创新，积极推进全县房地产开发行业的健康持续发展。现就本科室204年度工作总结汇报如下。
　　一、今年工作完成情况
　　、开发项目投资及建设情况
　　截止0月底，完成对33个拟、在建项目及50家房地产开发企业的统计数据汇总工作。-0月，我县完成房地产开发投资489亿元，其中住宅3684亿元，同比-539%和478%；新开工面积27万平方米，其中住宅9205万平方米，同比增长34%和637%。为保障我县的房地产市场供应、满足市场需求打下了坚实基础。
　　2、商品房预售许可及销售备案情况
　　截止0月底，共批准发放《商品房预售许可证》25份，批准预售面积9339万平方米，其中住宅8956万平方米，同比分别增长2566%、446%。商品房销售备案面积996万平方米，其中住宅8437万平方米，同比分别增长-085%和66%；-0月商品住宅销售备案均价576773元/平方米，同比上涨570%。
　　3、商品房预售资金监管工作开展情况
　　今年年初，我办在经过数月的方案调研和系统调试完善后，经县长办公会研究决定，县政府正式出台《肥东县商品房预售资金监管细则》，在对企业人员进行系统业务培训后，于204年4月0日起，全面实施预售资金监管工作，新批准上市的预售商品房项目全部进入资金监管系统。
　　截止0月底，对7个开发项目89幢商品房核准设立监管账户54个，监管面积6308万平方米，监管账户资金总额为98883万元，其中重点监管资金66288万元。按照监管细则规定的项目进度，严把资金拨付关，拨付监管资金6354335万元，其中重点监管资金767866万元，一般监管资金4586489万元，目前监管账户资金余额2827548万元，有效规避了项目风险，保障了项目建设进度和商品房交易双方的利益。
　　4、市场监管工作
　　为进一步规范市场经营秩序，我办加强了对市场的日常巡查工作，对在建、在售开发项目进行巡查、走访，了解企业、项目和房地产管理工作存在的问题和建议，问政服务对象，促进行业管理。在充分走访调研市场交易秩序模式、农民消费者法律意识淡薄自我保护能力弱薄的情况下，我局出台《关于在售楼现场统一设置&ldqu;购房提示&rdqu;公示牌的通知》，引导群众依法理性消费。及时妥善处理信访、投诉0多起，切实保护商品房消费者合法权益。
　　月始，参与县政府建设领域工程款和农民工工资专项检查工作，印发《关于进一步做好&ldqu;两节&rdqu;建筑工程款和农民工工资支付工作的通知》，负责房地产开发项目的工程款和农民工工资支付情况的检查督促，深入全部在建项目，现场了解、调查和监督。
　　5、其他工作
　　在企业管理方面，我们严格按照房地产开发资质管理规定，积极帮助企业申报、换发资质，先后受理20家企业申报升（定）级、换证等预审和现场查看工作。撰写各类房地产市场分析报告0余篇，发现市场存在的问题和建议，为政府管理掌控房地产市场，提供了有效参考。
　　认真执行《房地产开发项目手册》审查验核制度，督促企业在项目交付时发放&ldqu;两书&rdqu;，共发放《住宅质量保证书书》、《住宅使用说明书》5865套，发放率达00%。协助编印《合肥市204年楼市指南图》的编印工作。
　　二、205年工作安排
　　、实行商品房预售资金全额监管。对预售资金监管系统进行优化升级，根据行业状态和市场情况，适时实行商品房预售资金全额监管，切实保护预售商品房当事人的合法权益。
　　2、继续加强房地产开发项目的市场监督管理，协同相关部门加大房地产市场经营秩序监管力度，适时开展房地产开发企业诚信系统建设考评活动，规范经营行为和交易秩序，引导和督促我县房地产企业诚信发展。
　　3、根据省厅、市局要求，实行房地产联席会议制度，建立开发项目动态监管系统，完善系统数据整合，使统计数据、企业信息、项目状态更加及时、准确，以便信息整合利用和分析市场、管理市场。