甲方：&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;
地址：
乙方：
地址：
丙方：
地址：
&bsp;
经上述出资人充分协商，就投资设立&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;
&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;(下称&ldqu;公司&rdqu;）事宜，达成如下协议：
一、拟设立的公司名称、经营范围、注册资本、注册地址、法定代表人
、公司名称：
2、经营范围：(以工商登记机关核定为准)
&bsp;
&bsp;
3、注册资本：
4、注册地址：
5、法定代表人：
二、出资方式及占股比例
甲方以现金出资&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;元人民币，无形资产&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;作价&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;元人民币出资，占公司注册资本的&bsp;&bsp;&bsp;%；
乙方以现金出资&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;元人民币，无形资产&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;作价&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;元人民币出资，占公司注册资本的&bsp;&bsp;&bsp;%；
丙方以现金出资&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;元人民币，无形资产&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;作价&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;元人民币出资，占公司注册资本的&bsp;&bsp;&bsp;%；
三、公司筹备事项
、成立公司筹备组，成员由&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;组成，其中&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;任组长，组织起草申办设立公司的各类文件；
2、&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;先行垫付筹办费用，公司设立后该费用由公司承担；
3、上述各股东方委托&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;代理申办公司的各项注册事宜；
四、出资人的权利、义务
、权利
（）出资人按投入公司的资本额占公司注册资本额的比例享有所有者的资产权益。
（2）出资人按照出资比例分取红利。公司新增资本时，出资人可以优先按出资比例认缴出资。
（3）出资人可依据《公司法》和《公司章程》转让其在公司的出资。
（4）如公司不能设立时，在承担发起人义务和责任的前提下，有权收回所认缴的出资。
（5）出资人有权对不履行、不完全履行或不适当履行出资义务的出资人和故意或过失损坏公司利益的出资人提起诉讼，要求其承担相应法律责任。
（6）法律、行政法规及《公司章程》所赋予的其他权利。
2、义务
（）出资人应当在规定的期限内足额缴纳各自所认缴的出资额。现金交纳时间及方式为&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;
&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;
&bsp;&bsp;&bsp;以无形资产出资的，应当在&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;年&bsp;&bsp;月&bsp;&bsp;日前将无形资产过户到公司名下。
（2）出资人以其出资额为限对公司承担责任。出资人在公司登记后，不得抽回出资。
（3）出资人应遵守《公司章程》。
（4）本公司发给出资人的出资证明书不得私自交易和抵押，仅作为公司内部分红的依据。
（5）法律、行政法规及《公司章程》规定应当承担的其他义务。
五、违约责任
、出资人违反本协议，不按规定缴纳出资，应向已足额缴纳出资的出资人承担违约责任，违约方按其应出资额的&bsp;&bsp;%承担违约责任。出资人不按规定缴纳出资导致公司不能成立的，按其应出资额的
&bsp;&bsp;&bsp;%向其他出资人承担违约责任。违约金在弥补其他出资人损失后，由其他出资人按实际出资比例分配。
2、出资人在公司设立过程中，故意或过失侵害公司利益的，应向其他出资人承担赔偿责任。
3、违约方应当承担守约方为维护权益而支出的一切合理费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、交通费等费用。
&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;六、协议的退出
出资人退出本协议，放弃出资人资格，或者增加新的出资人，都必须经过全体出资人一致同意，方为有效，因此产生的法律后果，由出资人另行协商签订补充协议加以规定；但退出协议的出资人需按照本协议承担违约责任。
七、董事会
、董事会是公司日常经营决策机构，由五名董事组成，设董事长一名，副董事长&bsp;&bsp;名。其中甲方委派董事&bsp;&bsp;名，乙方委派&bsp;&bsp;名，丙方委派&bsp;&bsp;名。董事长和副董事长由董事会选举产生。
2、董事每届任期三年，任期届满，连选可以连任。
八、总经理
公司设总经理一名，由董事长提名，董事会聘任，总经理对董事会负责，其职权按《公司法》由《公司章程》规定行使。
公司总经理提请聘任或者解聘公司副总经理、财务负责人，提出其薪酬建议。聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘人员以外的负责管理人员，并决定其薪酬事项。
九、监事会
公司监事会采用以下第&bsp;&bsp;&bsp;种方式：
、公司设一名监事，不设监事会。
2、公司设&bsp;&bsp;&bsp;名监事，监事由出资人会选举产生。甲方委派&bsp;名，乙方委派&bsp;名，丙方委派&bsp;名。监事职权依照《公司法》和《公司章程》有关规定行使。
董事、总经理及财务负责人不得兼任监事。监事的任期每届为三年，监事任期届满，连选可以连任。
十、利润的分配
公司交纳所得税后的利润，按下列顺序分配：
、弥补以前年度的亏损；
2、提取利润的0%列入法定公积金；法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上的，可不再提取；
3、暂按利润的&bsp;&bsp;&bsp;%提取列入任意公积金，可以根据公司年度经营状况，经股东会同意后予以调整；
4、支付出资人股利；
5、转增资本（或股本）。
十一、公司未能设立情形
、公司有下列情形之一的，可以不予设立：
（）该协议未获得批准；
（2）出资人一致决议不设立公司；
（3）出资人违反出资义务，导致公司不能设立的；
（4）因不可抗力事件致使公司不能设立的。
由于上述第()、(2)、(4)项原因导致公司不能设立的，已经发生的费用由各出资方按照承诺的出资比例承担。
2、公司不能设立时，出资人已经出资的，应予以返还。对公司不能设立负有责任的出资人，必须承担完相应法律责任的，才能获得返还的出资。
十二、其他
、因履行本协议发生纠纷，各方应友好协商解决，协商不成，交由合同签订地人民法院受理。
2、本协议自各出资方签字盖章之日起生效。一式三份，各出资方各执一份，以便共同遵守。
(以下无正文)
&bsp;
&bsp;
&bsp;
&bsp;
甲方：&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;代表人：
&bsp;
乙方：&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;代表人：
&bsp;
丙方：&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;代表人：
&bsp;
&bsp;
签订日期：&bsp;&bsp;&bsp;年&bsp;&bsp;月&bsp;&bsp;日&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;签订地点：青岛市南区
&bsp;
合同编号：（200）投顾字第&bsp;号
甲方：
地址：
邮政编码：
电话：
传真：
&bsp;
乙方：投资顾问有限责任公司
地址：
邮政编码：
电话：&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;传真：
&bsp;
鉴于：
因甲方在中国大陆房地产投资的需要，乙方为甲方提供投融资顾问服务。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上经充分协商，达成如下条款，以供遵守执行。
&bsp;
第一条合同期限
经甲乙双方协商确定，乙方为甲方提供投资顾问服务的期限为一年，即自&bsp;&bsp;年&bsp;月&bsp;日至&bsp;&bsp;年&bsp;月&bsp;日。
2服务期限届满需要延期的，甲方应当最迟在服务期限届满前30日向乙方提出续约的书面通知；续订协议的相关内容由甲乙双方根据当时的情势另行约定。
第二条服务内容
2投资顾问服务
2投资前期的投资顾问服务
2受甲方委托，乙方代为收集信息，进行市场调查，选择房地产开发的类型，寻找有利的投资机会。
22乙方根据其收集的信息和资料以及甲方提供的基础资料围绕资金筹措、融资方案制定、经济效益分析等内容进行研究，并出具《房地产项目可行性研究报告》。
23乙方协助甲方对《房地产项目可行性研究报告》进行评估。
24乙方参与设计房地产项目投资架构和交易模式。
25乙方负责起草相关法律文件并参与房地产项目投资谈判。
26乙方负责设立房地产项目公司并办理相关工商事务。
27乙方负责协调甲方同房地产项目所在地政府及房地产相关主管部门的关系。
22投资实施期的投资顾问服务
22受甲方委托，乙方起草拆迁安置与补偿相关的法律文件并参与同原业主的谈判和法律文件的签订。
&bsp;&bsp;&bsp;222受甲方委托，乙方参与&ldqu;招牌挂&rdqu;活动，办理土地使用权的预登记和登记手续，取得《土地使用权证书》。
&bsp;&bsp;&bsp;223乙方负责协助办理施工建设、房地产销售等过程中需要的审批手续和相关证照。
224乙方协助甲方对房地产项目资金进行监督管理，保证资金运行安全。
&bsp;&bsp;&bsp;22融资顾问服务
22融资前期的融资顾问服务
22受甲方委托，乙方对甲方指定的房地产项目进行市场调查和投资可行性分析。
222乙方根据其收集的资料和甲方提供的基础资料编制商业计划书及其他相关文件。
223乙方协助甲方制定融资策略和融资方案。
224乙方协助甲方对其房地产项目进行包装。
225乙方协助甲方设立项目公司或对已有公司进行规范化整顿。
226乙方负责筛选和推荐有实力和有意向的境内外投资者。
222融资实施期的融资顾问服务
222乙方协助甲方对房地产项目进行推介和路演。
2222乙方负责修改和优化融资方案。
2223乙方负责起草《投资协议书》、《融资协议书》及其他相关法律文件。
2224乙方负责引见投融资双方或多方见面直接洽谈。
2225受甲方委托，乙方负责聘请相关中介机构完成评估、审计、验证、法律等相关事务。
2226乙方参与融资谈判并积极促成投融资双方或多方签订《投资协议书》或《融资协议书》等其他法律文件。
2227乙方负责督促投资方积极履行《投资协议书》或《融资协议书》的相关内容，争取资金尽早到位。
2228乙方提供资金到位后的其他融资顾问服务。
第三条服务团队
3乙方至少指派投资专业人员、财务专业人员、法律专业人员、联络人员各一名为甲方提供投融资顾问服务。
32根据甲方需要，乙方可以更换其他人员提供投融资顾问服务。
33甲方应当指定至少一名联络人员和乙方负责联络。
第四条服务流程
4需要乙方提供投融资顾问服务的，甲方应当首先和乙方签订本合同，并按照合同的约定支付相关费用。
42本合同签订后5个工作日内，甲方应向乙方提供企业基本信息材料、房地产项目详细信息和相关材料以及联络人员的联系方式，以方便乙方建立客户档案，及时为甲方提供优质服务。
43乙方联络人应当于每月5日前通过书面或邮件等方式向甲方负责人反馈上月工作进展情况。
44甲方或乙方或甲乙双方认为对方工作内容或工作进度需要调整的，应当积极与对方协商，并采取适当的措施。
45涉及到委托授权业务的，甲方还应当向乙方出具《授权委托书》或其它具有同等法律效力的授权文件。
第五条服务费用
5甲方应当向乙方支付的投融资顾问费分为两种形式的费用：一种是固定的顾问年费；另一种是占募集资金一定比例的融资顾问费。
5甲方向乙方支付的顾问年费为人民币拾万元整。
5本合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付顾问年费人民币伍万元；
52本合同签订后第6个月，甲方再向乙方支付顾问年费人民币伍万元，如果当时本合同已解除或终止，则免除甲方支付该部分费用的义务。
52募集资金到位后的0个工作日内，甲方应当按照募集资金总额的一定比例一次性向乙方支付融资顾问费（按比例分段累加计算）：
52募集资金在人民币伍仟万元以下部分的，按3%支付融资顾问费；
522募集资金在人民币伍仟万元以上（含本数）壹亿元以下部分的，按2%支付融资顾问费；
523募集资金在人民币壹亿元以上（含本数）部分的，按%支付融资顾问费。
54《房地产项目可行性研究报告》和《商业计划书》的撰写和编制费用不包含在投融资顾问费之内，由甲乙双方另行协商。
52为甲方提供投融资顾问服务过程中，乙方发生的交通、住宿、餐饮等费用，由乙方自行承担；甲方主动安排接待的除外。
53乙方接受甲方委托，向相关行政、司法、鉴定、公证等部门和房地产评估、房地产代理等中介机构支付的费用，以及其他经过甲方事先同意承担的费用由甲方承担。
54甲方应当通过银行转帐的方式向乙方支付相关费用，乙方银行开户相关信息如下：
户&bsp;名：投资顾问有限责任公司
开户行：
帐&bsp;号：
第六条甲方权利和义务
6甲方必须保证向乙方所提供的一切相关资料都是真实的、合法的。
62甲方应当及时满足乙方的合理要求，向乙方提供所需信息，便于乙方与投资者商洽有关事宜。
63甲方或甲方指定的相关主体或其房地产项目发生重大变化影响投融资顾问合同的，甲方应当及时通知乙方并采取适当措施。
64甲方有权利向乙方了解投融资事项的进展情况。
65甲方应当按照合同约定及时支付固定年费和融资顾问费。
66未经乙方同意，甲方不得自行与乙方推荐的投资者接触并私下达成损害乙方利益的协议或承诺。
67本合同期限届满后甲方没有续约的，在本合同期限届满后三年内，因乙方已经履行本合同约定的义务，而促使甲方与乙方推荐的投资者达成融资协议的，甲方仍必须继续按本合同的约定支付相应数额的融资顾问费。
第七条乙方权利和义务
7乙方有权依照本合同的约定取得固定年费和融资顾问费等报酬。
72乙方有权利要求甲方提供必要的帮助和支持。
73乙方必须严格履行本合同第二条规定的相关义务。
74乙方应当按照本合同约定及时向甲方报告相关事务的进展过程。
75乙方应当采取积极有效的办法促成甲方与投资者签订相关协议。
76乙方应当在甲方的授权范围内行事，除此之外，不得代表甲方做出任何保证或承诺，或损害甲方利益其他任何行为。
第八条变更和解除
8甲乙双方经协商一致可以变更或解除本合同。
82乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：
82乙方重大过错，致使甲方遭受重大损失的（&ldqu;重大损失&rdqu;是指损失的经济价值在人民币壹佰万元以上）；
822乙方违反法律规定和本合同约定的义务，致使本合同没有继续履行必要的。
第九条保密义务
9&ldqu;商业秘密&rdqu;指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
92甲乙双方应对投融资事项涉及的所有商业秘密保守秘密，除用于本合同目的外不用于任何其他目的，不向任何与本合同无关的第三方披露。
93本合同终止或履行完毕后，本条所约定的保密义务继续适用，并无时间限制；除非该技术信息和经营信息已经为公众所知晓。
94一方违反约定，披露、使用或允许他人使用其所掌握的对方的商业秘密的，应当承担相应的法律责任。
第十条&bsp;不可抗力
0&ldqu;不可抗力&rdqu;指在本协议签署之时不能预见、其发生和后果不能避免或克服、在本协议签署之后出现的阻碍任何一方全部或部分履行本协议的所有事件。此种事件包括地震、台风、洪水、火灾、战争、国内或国际交通故障、政府或公共机构行为、传染病、民众骚乱、罢工和不能预见、不能避免、不能克服的任何其他情形。
02&bsp;一旦发生不可抗力事件，受到该不可抗力事件影响的一方的义务在不可抗力事件造成的延误期间应中止履行并自动延期，该方不承担违约责任。
03&bsp;主张不可抗力的一方应迅速以书面形式通知另一方，并在随后5&bsp;天内提供不可抗力发生和持续时间的充分证据。
04&bsp;一旦发生不可抗力，甲乙双方应立即协商以寻求公平的解决方案，并尽一切合理努力，将此不可抗力的影响减少到最低限度。
第十一条违约责任
甲方未能履行法律规定的义务和本合同第二条、第六条约定的相关义务，应当承担违约责任。
甲方没有按照约定及时支付固定年费和融资顾问费的，经乙方催告后，0个工作日内仍未支付的，应当向乙方承担数额为未支付部分20%的违约金。
2除前款约定的情形外，甲方违约的，应当赔偿乙方因此而遭受的经济损失。
2乙方未能履行法律规定的义务和本合同第二条、第七条约定得相关义务，应当承担违约责任。
2乙方违约但相关义务仍然可以履行的，乙方应当继续履行相关义务。
22乙方违约致使甲方遭受重大损失的，甲方同意不解除合同，乙方应当减少或免除固定年费。
23乙方违约给甲方造成经济损失的，还应当赔偿甲方的经济损失。
第十二条&bsp;法律适用和争议解决
2本合同适用中华人民共和国法律（甲方是于港澳台注册的法人主体或自然人的，应当同意本合同使用中国大陆的法律）。
22在合同履行过程中产生的争议，甲乙双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方可以向乙方所在地人民法院起诉。
第十三条&bsp;通知、送达
3甲乙双方因履行本合同相互发出或提供的所有通知、文件、资料，均以本协议首页列明的地址、传真送达，当事人变更地址、电话或开户银行、账号的，应在变更后3日内，将新的地址、电话或开户银行、账号书面通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担全部责任。
32当面交付文件的，在交付时视为送达；通过传真方式送达的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式送达的，挂号寄出或投邮当日视为送达。
第十四条&bsp;一般条款
4本合同在履行期间如遇国家现行法律、法规修改或变更，甲乙双方应依修改或变更后的国家法律、法规更改有关条款，但不影响其它条款的有效性，甲乙双方皆有履行其余条款的义务。
42本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲乙双方约定的服务期限届满或本合同解除时终止。
43本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充合同，与本合同具有同等法律效力。
44本合同一式肆份，由甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
（以下无正文，为签章栏）
&bsp;
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甲方：&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;&bsp;
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授权代表:
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乙方：投资顾问有限责任公司
&bsp;
授权代表：
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年&bsp;月&bsp;日